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　　梁国胜

　　康盛世纪首席执行官戴志康

　　康盛世纪首席执行官戴志康（25岁），PCPOP首席执行官李想（25岁），MySee首席执行官邓迪（25岁）、总裁高燃（25岁）、技术主管张鹤翔（24岁），163888翻唱网首席执行官郑立（24岁），MaJoy总裁茅侃侃（23岁），非常在线首席执行官赵宁（23岁），"创智赢家"畅网科技首席技术官陈曦（24岁）……当这样一批二十多岁的精英集中出现在人们的视线中时，不由得让人惊呼，"80后"财富新生代正在崛起。

　　似乎是数位少年作家的崭露头角，让人们开始注目"80后"。而当在人们眼中的"80后"还是代表着浮躁和反叛时，这个词却在悄悄地与财富画上连接符号，一批极为年轻的财富新贵的出现似乎是一夜之间，同时颠覆了人们心目中企业家的传统印象。

　　也正由于他们的年纪之轻和拥有的财富之重，这段时间来，他们不断受到媒体和公众的追捧。

　　看看上述这些代表人物从事的行业就知道，这批"80后"财富新贵的共同特点是夹了一本叫"互联网"的大课本匆匆上路了。互联网这座虚拟时空里的"大学"，在很多层面上反叛着以一间讲堂、一套书本、一种方言、一个系统为依托的传统教育。

　　在李想看来，这正是"80后"的一代人所具有的互联网精神：完全不顾忌那些别人认为是必须去做的传统，破除墨守成规，只做最正确的事。

　　和李想说话，你会发现他始终思路清晰、方向明确，回答每个问题不超过3句话，也挑不出一点废话。"我的方向和目标很明确，一开始我就知道我的事业方向就是互联网，然后我会确定每一个阶段的目标，一个一个去实现，所以我不会受到诱惑去烧钱，也不会因为碰到困难就放弃。"

　　"像李想、戴志康这批'80后'创业家的优势就在于他们创新能力很强，敢于尝试，想了就做。不像70年代的人干什么都思前想后，以致错过很多机会。"中华英才网总裁、著名人力资源专家张建国说："但他们的问题是自我意识太强，而管理企业是要靠组织体系和团队协作的，因此，靠一个好的创意可以成就一个企业，但企业做大以后怎么管理好，这可能是'80后'企业家应该注意的问题。"

　　和张建国基本同龄的戴光对于儿子戴志康也有类似的担心，"你可以凭一项技术创业，但公司做大以后，如何从一个技术天才的角色中脱离出来，完成一个管理者的转型，是一个大问题"。

　　这些担心已经是李想们正在思考并一直着力解决的问题。

　　"2003年时我的性格还是典型的'80后'，太自我,不太考虑他人的感受。这给了我很多教训，让我慢慢改变，慢慢学会跳出来观察自己，学会了解每一个员工的性格和想法。"李想说，"而且我开始尝试用心跟别人沟通，而不是用脑子。用脑子太累，大家互相猜来猜去，我喜欢直截了当，怎么想的就怎么说。后来我发现其实大部分人都喜欢这种沟通方式，包括那些很有名的CEO们。所以规则不是不可以改写的，关键是你去不去做。"

　　这正是"80后"财富新贵的共同特点，他们拥有与年龄不相符的成熟和老练。

　　本期，我们走近"80后"财富新贵中的两位：李想和戴志康，也走访了其中一位的父亲，希望能从父辈的教育方式上对这批财富新贵的成功缘由有所挖掘。

　　一个没有上过大学，一个做了大学的"半路逃兵"，李想和戴志康都没有受过完整的高等教育，但他们却创造了奇迹。

　　这批没有接受正规高等教育却创业成功的年轻企业家的崛起，再次引发对现行高等教育的争议，中国高校究竟该培养什么样人才的问题又一次被提起。

　　在关注他们成长的同时，我们也期待他们在今后的路上走得更加稳健和长久。

　　实习生 李婧

　　见到25岁的PCPOP网首席执行官李想时，他的公司一片忙乱，所有的会议室都被腾出来接待面试者，李想准备继续扩大已有的100多人的团队，而他们2004年还显得空荡的公司变得拥挤不堪。李想说他已经在中关村一个新建的写字楼里租下了比现在大一倍的"新家"，马上就要搬家了。

　　作为中国第三大中文IT专业网站--PCPOP网的创始人，李想持有公司50％以上的股份，身家在1亿元以上，网站去年的营业额收入近两千万元，利润一千万元，取20倍的市盈率，市场价值两亿元。但李想的野心决不仅限于此，"今年的营业额要达到去年的2．5倍，明年要超过1亿元，然后2008年达到一个上市的标准，这是我们未来几年发展的一个方向。"

　　这个野心勃勃的年轻人8年前还是一个上不起网的高中生，当时一小时8元的上网费外加一小时4元的电话费对于一个孩子来说实在昂贵，后来上网费用降到只需一小时1元，他就是那时候开始接触互联网的，"我一碰互联网马上就迷上了，当时很单纯，就是因为可以在网上跟志同道合的人交流、学习知识"。

　　李想很快就开始做自己的IT资讯网站，网站的访问量很快就达到五六千人。当达到一万人时，就有广告商开始找他，要做广告，访问量一千次10元，'我当时想，闲着也是闲着，就给他挂上了"。

　　没有在意的李想两个月后收到了广告商6000元的付款，"我当时也很吃惊，这比我父母一个月加起来挣的还多。"不经意间挖到自己的第一桶金，本来心思就不在读书上的李想终于在高三毕业时作出了一个大胆决定：放弃考大学，自己创业。

　　与李想同岁、同样靠互联网起家的康盛世纪科技有限公司CEO戴志康却是个从小和电脑泡到大的人。戴志康出生在大庆一个高级知识分子家庭，父亲戴光是大庆石油学院的博士后。还在上小学的戴志康没事就去鼓捣家里的电脑，从286到586，家里的电脑一次次为他升级，戴志康编程的本事也越来越高。

　　2000年，戴志康竟然经过高考前一个月的突击准备考进一所知名大学的通信工程专业，这让老师同学大跌眼镜。然而进入大学一年级后，戴志康便很少在学校，而是自己在外创业。"我当时在外面租了个月租300块钱的房子，一天差不多15个小时都泡在电脑前面，闷头开发Discuz！"。

　　Discuz！是一套能自动生成社区的软件，能让不懂技术的人也能管理自己设计的网络社区。刚开始研发时，戴志康并没打算以此创业，"我想毕业后找个好工作，所以开始研发Discuz！时只是兴趣，就想证明自己的能力。但在研发过程中，当我产生以此挣钱的念头时，就不再想找工作了。"

　　现在，Discuz！已经是社区软件领域的老大，戴志康也开始进行公司的转型，把产品免费供应给客户，转而从为客户提供服务中获取收入。这个仍习惯于吃学校食堂、穿地摊衣服却开着银灰色宝马的年轻人，谈起自己公司的发展方向头头是道，老练得让人有些超出想像。

　　宽松的家庭教育造就了创业素质

　　戴志康的办公室立着一个空空的书架，"我不喜欢看书，我认为书是用来查的，不是用来翻的，我讨厌被动地接收信息，我喜欢从生活中掘取信息"。戴志康的学习与常人理解的不同，他既不靠学校也不靠书本，而是从生活的细节中学习。经常和朋友聊天到凌晨的戴志康，从中"偷学"到不少东西。

　　"另外，我喜欢独立思考。只有独立的人才会坚强。当遇到看似解决不了的困难时，不独立的人马上想到的是寻求帮助。但在一个商业社会里如果没有利益的关联，没有人会帮你，你获得了别人的帮助也就意味着自己商业利益的损失。"戴志康说，"再有，勇气和执著是创业必须的基本素质，而这两点独立的人很容易获得。"

　　戴志康把这种独立思考能力的养成归功于家庭教育，"我父母的教育方式比较西化，给我很大的空间。当然，父母同时也要我自己负责任，什么都靠自己，不到万不得已他们不会伸手帮忙。而且我父母都是老师，每天和年轻人接触，心态也比较年轻。"

　　戴志康的父亲戴光在向笔者总结他的教育方式时说，对孩子的培养不能限制得太死，要给孩子建议而不是命令，孩子觉得对的要采纳，要让他自己思考，不能给现成的答案，这样孩子才能有自信、有想法，不是一块只会跟着别人的木头。

　　"我觉得戴志康之所以能取得一些成就，是他发挥了自己的特长，大学里就有了自己的产品，他的创造能力和创新思维特别强，又有敢想敢干的冒险精神，还有就是这孩子是个踏踏实实干事的人，能容得下事、容得下人。"戴光这样评价自己的儿子。

　　无独有偶，李想同样来自一个环境宽松的家庭，他也把自己最重要的创业素质归结为"独立思考和总结能力强"以及不断学习的能力。"我小学时父母给的是命令，初中时给的是建议，高中时是从朋友的角度提出参考，到了高中以后就是信任了。父母给了我很多独立思考的机会，我基本没有受过什么束缚。"李想说。

　　财富新贵引发教育新思考

　　"因为出了我们这样一批人而在社会上引起什么'高等教育无用论'，纯属瞎扯。现实是大学里没有目标、随波逐流的人太多了，所以我们这样目标明确并坚持下来的人才显现出来。"没有上过大学的李想说。

　　李想坦言，没有上大学的确是自己的一个遗憾，因为人生中缺少了一份体验。"如果你有明确的目标，大学绝对是一个非常好的学习场所。但相对于上学来说，更重要的是一个人要有目标和方向。"

　　李想把现在的大学生分为两类：毕业后可以挑单位的和毕业后"海投"简历也找不到工作的，"凡是可以挑单位的学生，绝对是从大一起就有明确的目标并一直为之努力。现在很多大学生或者是迷茫，或者虽有目标，但一遇到困难，就'喜新厌旧'，常立志而不立长志。"

　　上了重点大学却半路"逃跑"的戴志康这样看待自己4年的大学生活："我考通信专业时本来以为会学到数字通信，接触到一些大型的交换机，结果到大三才学到收音机原理，大四才学了黑白电视机原理。大学的课程设置太落后于时代，与用人单位的实际需求太脱节。"

　　本身就是大学教授的戴光坦言，现在大学的课程设置的确存在滞后问题。"虽然现在高等教育已进入大众化时代，但很多老师和高校管理者的思维还停留在精英教育上。精英教育是细线条的，什么都要讲到，是培养理论家的，而大众教育是粗线条的，应该给学生一定的空间，应该多一些应用性的东西。"

　　清华大学科技园副主任、被誉为清华"创业之父"的罗建北认为，像戴志康、李想这样的人，在现有的大学体系中很难培养出来，因为在应试教育模式下，很难把创业所需的一些素质加入到教学中，"创业素质的培养和应试教育就是一对矛盾，因为你要学生多了解社会，从而发现市场的需求和商机，这都需要时间来实践，那考试怎么办？"

　　2006-06-06 中国青年报

　　《瞭望新闻周刊》记者 汤耀国

　　5月26日，中共中央政治局召开会议，主要研究改革收入分配制度和规范收入分配秩序问题。

　　作为涉及13亿国民切身利益的重大事项，收入分配问题近年来已成为社会广泛关注的话题。中央专门就此召开政治局会议，以政治议程高度呼应社会议题，被社会舆论普遍评价为"直面现实、坚持以人为本、为构建和谐社会而努力"。

　　多位接受《瞭望新闻周刊》采访的接近决策层的专家指出，中央高度重视收入分配问题，正是因为这一领域存在着突出问题，尤其是现阶段社会成员之间的收入差距过大；如何提高低收入者的收入水平，调节少部分人的过高收入，扩大中等收入的比重等，需要按照中央的改革思路稳妥解决。

　　着眼不公平的差距

　　20多年的改革开放使中国经济持续高位运行，一个从动乱中走出的国家迅速成为世界第四大经济体。

　　然而，就在总体成就令世人目眩的同时，收入差距与分配不公现象的存在，成为必须正视的现实。不管具体测算数据几何，中国的基尼系数处于国际公认的警戒线0.4甚至超过已无争议。

　　长期研究收入分配问题的北京大学中国保险与社会保障研究中心研究员高书生，曾参与制定1999年公务员调资方案，承担国家社会科学基金"十五"重点项目"我国收入分配体制研究"等。他向《瞭望新闻周刊》分析，收入分配差距达几倍就已令人担忧，其实还存在着差距更大的财富分配，将股票、债券、房产等考虑进来，财富差距可比收入差距再高好几倍。

　　在收入分配差距中，又有"公平的差距"与"不公平的差距"之别，"令人不满的关键是不公平的差距，"高书生说，在市场经济条件下，分配公平不公平，关键要看投入和回报是否相符。

　　与改革开放同时起步的收入分配改革，最开始即为打破不公平的平均主义、"大锅饭"而开展，选择非均衡发展战略，"效率优先"。劳动力素质差异、资本占有差异、经济全球化时代的区域差异等市场化因素很快产生出初次分配上的差距。

　　如果说这部分差距尚是"合理"的，那么，因国有隐性福利、行业垄断等产生的初次分配差距，与社保、税收等方面的政策失衡产生出的再分配差距，则受到了越来越多的非议。

　　分清"公平的差距"与"不公平的差距"，则知"收入差距拉大是发展必须付出的代价"这一相当流行的观点并未抓住要害。

　　收入分配问题，实际上正是公平与效率的问题。平均主义须打破，只顾短期效率更堪忧。于是，"更加注重社会公平"这一表述连续出现在近几年的党中央和政府重要文件中。此次中央政治局会议再次重申之，还明确提出要"构建科学合理、公平公正的社会收入分配体系"。

　　国家发改委经济研究所副所长杨宜勇对《瞭望新闻周刊》表示，在收入分配领域内，"效率优先，兼顾公平"这一大原则没有变化，"更加注重社会公平"可视为近年来的微调。

　　高书生则指出，具体而言，这几年中央在分配领域内形成的思路是，"初次分配注重效率，再分配注重公平"。

　　在论及改革必要性时，中央如是强调："关系到最广大人民的根本利益，关系到广大干部群众积极性、主动性、创造性的充分发挥，关系到全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业的全局，必须高度重视并切实抓好。"

　　中国社科院人口与劳动经济研究所所长蔡昉分析，中国现已处于人均GDP1000到3000美元的易产生社会矛盾的阶段，借鉴他国经验，在收入比较稳定、收入差距不会持续扩大的情况下，社会就比较稳定，可以继续保持增长。反之，不断扩大的收入差距会不断扩大矛盾，最终导致经济停滞甚至倒退的状况。

　　收入分配问题已牵动着几乎所有层级的中国人的神经。今年年初，"中国社会形势分析与预测"课题组公布对在中央党校学习的百余名地厅级领导干部进行问卷调查的结果，在回答"当前我国要特别注意解决好哪些问题"时，"居民收入差距"成首选；"2006年改革的关注重点是什么？""收入分配制度改革"占鳌头；"我国当前必须注意的主要风险？""贫富悬殊"居榜首。

　　关注低收入者的收入问题

　　在"更加注重社会公平"这一精神下，此次中央政治局会议再度强调对不同的收入群体采取不同的调节办法，即"着力提高低收入者收入水平，扩大中等收入者比重，有效调节过高收入，取缔非法收入。"

　　劳动和社会保障部劳动工资研究所所长苏海南认为，这其中，"主要是低收入者的收入问题"，"核心是解决农村居民最低收入者的收入问题"，"集中在欠发达地区的收入问题上"，直指人与人之间、城乡之间、地区之间中的最薄弱环节。

　　据国务院扶贫办主任刘坚在5月29日召开的"建设社会主义新农村·社会与法制研讨会"上所称，到2005年底，全国农村没有解决温饱的贫困人口还有2365万人，低收入贫困人口还有4067万人，合计6432万人。

　　"消除贫困是新农村建设的前提和基础，"刘坚说。他还透露，中国现今和日后的扶贫工作重点将突出对特殊贫困类型地区和革命老区的支持。

　　同样着眼于农村贫困，在此次全国政协社会和法制委员会与中央党校联合举办的研讨会上，全国政协社法委副主任、原劳动和社会保障部副部长王建伦呼吁，"加快建设农村最低生活保障制度势在必行。"

　　到2005年底，全国农村居民最低生活保障人数为824.9万人，支付最低生活保障费用25.3亿元。王建伦认为，对比贫困人口总数等现实，这还远远不足。中央层面尚未出台统一的政策法规，往往最需要得到帮助的贫困地区反倒因没有能力解决而缺乏保障。

　　推进农村低保制度建设，"首先要解决农民中属于绝对贫困人口的温饱问题。"王建伦建议，要在全国建立起农村居民低保制度，落实逐步加大公共财政对农村社保制度建设投入的要求，最大限度地发挥资金的保障效益。

　　王建伦认为，按2005年的救助水平，在全国建立农村低保只需资金近60亿元，依目前财力，"完全可以办到。"

　　此外，高书生认为，在农村中的低收入者，再分配最重要的对象应是老年人，他建议从现在起就要"未雨绸缪"，针对目前尚未被社会保险覆盖的人群实施社会保障新计划，积极防范2030年左右老龄化高峰可能产生的老年贫困。

　　低收入者增收，光是"保"还不够，更重要的在于"提"。也正是在这个意义上，刘坚指出，必须继续坚持开发式扶贫方针不动摇，以提高贫困人口自我发展能力，做到可持续发展。

　　苏海南认为，提高低收入者的收入，最直接的手段就是提供就业岗位，并采取确定最低工资、发布工资增长指导线、反就业歧视等措施。

　　"收入分配只是结果，它前面的所有因素都影响到这一结果。"杨宜勇称，除了最直接的就业与工资外，教育机会、税收政策等都包括在其中。他认为，此前的个税改革、目前的义务教育法修订等都是"提低"的利好措施。

　　决心构建"橄榄型"结构

　　在杨宜勇看来，此次中央对分配问题的强调，除了"提低"，另一个重点是"扩中"，即扩大中等收入者比重。

　　中等收入者是维护社会稳定的重要力量。从拉动内需、刺激消费的角度看，逐步扩大中等收入者比重也至关重要。多年来，相对于外贸和投资中国经济三大动力中的消费显得薄弱，一个重要原因就是中等收入者所占比重不够大。

　　扩大中等收入者比重，从党的十六大开始就已强调。多位学者认为，这表明中国决心构建两头小、中间大的"橄榄型"收入分配结构。

　　然而，"我国至今为止都没有形成中等收入阶层的雏形，"杨宜勇有些遗憾地表示。

　　杨宜勇认为，中等收入者比重低是与收入差距持续扩大相关的，收入和财产向高收入者集中，基尼系数居高不下，中等收入者比重便难以提高。

　　对此，高书生认为，在解读"扩大中等收入者比重"时，学界还出现了两个偏差或误读，一是把中等收入者解读为中产阶层，二是将改革开放中先富起来的人解释为中等收入者。

　　在他看来，中等收入者只是相对于高收入者和低收入者而言的，而上述两种解读事实上几乎都是指高收入者。端正了这一认识，才能从收入分配体制改革的角度，去研究阻碍扩大中等收入者比重的现实问题。

　　高书生意下的"现实问题"如，社会保险缴费率偏高，以个人为单位且未考虑购房贷款利息支出等因素的纳税政策，都对中等收入者产生很大压力。

　　杨宜勇也认为，中等收入者的"扩容"要靠多种因素的共同作用，需要市场效率与社会公正相协调的政策，需要赋予劳动者和其雇主分享利润的权利，需要税收等收入分配制度的合理调节，还需要教育与再教育体系对人力资本的提升。

　　在《瞭望新闻周刊》采访的多位专家看来，此次中央政治局会议强调了公务员工资制度改革，而公务员恰恰是中等收入者的重要组成部分。与之类似的事业单位工作人员收入分配制度也受到重视。他们认为，建立科学完善的公务员薪酬制度，改革和完善事业单位工作人员收入分配制度，均有利于扩大中等收入者的比重。

　　与此同时，中央还强调，要努力解决当前公务员收入分配领域存在的突出问题，逐步缩小地区间收入差距，适当向基层倾斜，以促进公务员队伍建设，促进党风廉政建设。要完善地区津贴制度特别是艰苦边远地区津贴制度。这是一个具有明显导向性的政策信号，再次突出了收入分配改革中"公平公正"的指导原则。

　　收入分配改革应法制化

　　在深化公务员工资制度改革上，中央强调要按《公务员法》规定来办。有关专家认为，这意味着中央着意将收入分配改革法制化。

　　杨宜勇称，收入分配法制化建设是指用法律制度和规则去规范、约束个人收入分配行为，而不直接介入分配过程，从而起到调节收入分配的作用。

　　法律对个人收入分配的调节具体表现在立法调节和司法调节两个方面。立法对个人收入分配的调节主要包括最低工资立法和各种社会保障立法等。

　　针对目前个人收入分配立法不健全的问题，杨宜勇建议，"十一五"期间要采取积极稳妥的措施，加快立法步伐，以统一的法规来约束和规范全社会及其成员的收入分配行为。

　　针对个人收入分配方面存在的问题，杨宜勇认为，"十一五"期间分配司法的重点应是打击和取缔非法收入。

　　杨宜勇还表示，从执法的角度看，要加大打击力度，从重处罚和惩处非法暴富，使其违法行为的成本远远大于其经济上、政治上、心理上的收益，并提高违法犯罪行为的受罚概率。从监督的角度看，要健全分配监督机制，形成国家、社会、群众和党的监督相结合，内部和外部监督相结合，层层监督、上下联动的分配监督体制。

　　至于监督的重点，杨宜勇认为在国有部门，要防止社会共有的垄断利润转化为小集团的利益和个别人员的薪酬福利，积极探索超额垄断所得向全民所有者的转移机制。

　　就公务员工资制度改革而言，高书生认为，原则上除了依照《公务员法》的规定，具体措施还应由全国人大来决定，因为政府部门给自己定工资，需要避嫌。高书生还对《瞭望新闻周刊》称，1990年，国务院曾成立分配制度改革委员会，对收入分配的现状、政策和体制改革进行综合性研究。当前，我国收入分配领域的体制改革和制度创新，比那时的情况更为复杂，更需要加强沟通和协调。为此，建议以研究制订公务员工资改革方案为契机，国务院应成立收入分配体制改革的综合协调机构。

　　资料：

　　我国收入分配制度改革进展

　　工资制度改革。1985年工资制度改革的最大特点是，在工资制度上，国有企业同行政机关和事业单位实现脱钩，国有企业实行工资总额和经济效益挂钩，行政机关和事业单位实行以职务工资为主要内容的结构工资制；到1993年进一步发展到行政机关和事业单位的工资制度脱钩，行政机关实行的是职级工资制，事业单位则实行体现其特点的工资制度，即根据事业单位所处行业，分别实行专业技术职务等级工资制、职务岗位工资制、艺术结构工资制、体育津贴和奖金制、行员等级工资制等。

　　国有单位福利制度改革。最早被重视的是住房制度改革，已经历了公房出售、提租补贴、建立住房公积金、停止福利分房等阶段。同时，为配合国有企业改革，企业办社会问题也很早就被重视，从最早实行生产经营和生活服务分开，到目前正在大力推动的分离企业办社会职能。经过多年的实践探索，国有单位福利制度改革的思路已清晰，一是实物福利货币化，二是生活服务社会化。

　　个人所得税制度改革。1980年开征个人所得税时，当时纳税的主要对象是来华工作的外籍人员。1986年和1987年，国家相继出台了个体工商户所得税和个人收入调节税，扩大了纳税范围。1994年，我国实施了统一的个人所得税税法。自1999年11月起，国家决定恢复征收利息税。

　　社会保障制度改革。目前，企业的社会保险制度框架已经形成，养老和医疗保险实行统账结合模式。随着企业社会保险制度的逐步建立，机关事业单位同企业在社会保障制度安排上出现了"并轨"趋势。在农村开展的社会保障项目主要有两个，一是农村养老保险制度，二是新型合作医疗制度，但两者仍处于试点或局部推行阶段。

　　社会救济制度改革。自1997年起，国务院决定在全国城市建立最低生活保障制度，对生活在最低生活保障线以下的城市家庭实行生活救助。此外，农村最低生活保障制度也在局部地区兴起。

　　农村收入分配制度改革。随着"大包干"性质的农村生产方式的普及，农村收入分配不再以生产队为基础，而是以农户为分配主体，在收入分配制度上实行"交足国家的、留够集体的、剩下全是自己的"。

　　收入分配体制改革的主要特点：打破平均主义、"大锅饭"是收入分配体制改革的起始目标。收入分配制度改革紧扣为国有企业改革服务、配套。区分轻重缓急和难易、有先有后是收入分配体制改革的推进战略，基本轨迹是：在分配层次上，先抓好初次分配，然后推动再分配；在分配制度上，以工资制度改革为突破口，由点及面逐步从微观向宏观拓展，推动个人所得税制度、保险福利制度、社会保障制度、社会救济制度等方面的改革。

　　收入分配体制改革的主要成效：初次分配与再分配的职能分工更明显，初次分配逐步引入市场机制。国家与企业的分配关系从制度上得以规范，税收和利润已分开。国有企业、行政机关和事业单位的工资制度已脱钩，"三驾马车"并驾齐驱。再分配体制框架已初步确立，政府对低收入者、特定人群的救助手段增多。□（根据高书生执笔的"我国收入分配体制研究"项目成果整理）

　　来源：《瞭望新闻周刊》　2006年06月06日

　　2006年06月06日中国证券报

　　今年，不少人都感觉物价涨了不少。往年两元多一斤的苹果，现在要三四元，市场上常见的蔬菜也身价日高。近期连续上调的成品油价格，更是给消费者的"伤口"里撒了一把盐。 居民消费价格指数为何背道而驰

　　交通费直线上升

　　在北京的街头，1.60元/公里的出租车已经消失了。6月2日，北京市出租车计价器调整为2元租价的工作宣告结束。

　　5月24日，成品油价格再次上调，汽油、柴油和航空煤油价格分别每吨提高500元，北京93号汽油每升从4.65元涨至5.09元，上涨幅度为历次最高。和去年此时3.79元/升的油价相比，一年间油价上涨幅度超过30%。

　　让那些5月23日晚上在各加油站排长队等待加油的司机和车主们担心的是，很多专家预测，今年年底前国内成品油价格可能还会上调一至两次。

　　此次调高油价前，国内柴油价格与国际市场相比，每吨低2000元左右，汽油价格每吨比国际市场低1000多元。汽柴油价格每吨均上调500元后，仍与国际市场价格倒挂。

　　"再这样下去，干脆别开车了，没事把车拉出来晒晒太阳得了！"郝先生无奈地对记者调侃。他去年春天买的车，那时候算下来一年大概花五千块钱油钱。谁曾想开了一年车，油价涨了五次，停车费也贵了，"一年得多花两千块钱！"

　　北京的出租车已经调价，去年恢复征收的航空燃油附加费也面临上涨压力，而机票价格的上涨势必带动旅行等一系列费用的提高。

　　刚刚调价的出租车司机杨师傅并没有因为每公里多挣了4毛钱而高兴，因为活儿很可能少了，公司还取消了每个月600块钱的油价补贴。"挣钱不容易，东西还那么贵，苹果一斤四五块钱，我记得去年这时候也就卖2块多，我现在都改吃西红柿了，孩子想吃才买点。"

　　食品跟风涨价

　　这话最让卖水果的商贩发愁。5月26日上午10点，山东人老李在北京岳各庄批发市场上自己的摊位前犯愁，眼前是大堆大堆的樱桃。"又没卖完，明天就得赔本卖。"他每隔四五天开车去山东拉水果到北京，运费两千块钱，比半年前多了五六百，"养路费，油钱，哪个不涨价？门口的面条，原来两块五一碗，现在也三块钱了。"他喃喃自语。

　　生意不好做了，是记者在这个批发市场上听到最多的话。"原来一天流水万八千块钱，现在也就五六千！"已经在这里卖了五六年羊肉的宋师傅告诉记者，因为羊肉涨价，买的人比以前少了。他从内蒙古进的羊肉，批发价每斤比两三个月前上涨了一块钱。"油价是一方面，主要还是因为货少了。"宋师傅解释说。

　　在调料摊上，涨得最明显的莫过于糖了。春节前100斤一百八九十块钱的白砂糖，现在批发价已经两百七八十。

　　刚刚卖完菜的一位老先生告诉记者，他们家老两口，原来每个月吃饭一个人三百块钱，现在多了五六十。

　　装修多花不少钱

　　正在装修新居的人们则深受原材料涨价之苦。去年大量低于1000元的特价空调不见了，1200元的1匹空调价位升至1500元至1800元。

　　全球权威市场研究公司GFK对全国65个城市空调零售市场的监测显示，今年第一季度，我国空调零售总量同比增长5.6%。受原材料上涨影响，全国空调总体平均单价由去年同期2699元涨至2823元，上涨124元，涨幅4.6%。格力、美的空调的价格上升了5%-10%。

　　"不止如此，安装空调用的铜管，每米也涨到了十几块钱。"正在装修房子的安先生告诉记者， 因为工作忙，他验房之后半年才开始装修，没想到光是五金材料就比邻居多花了两千块钱。铝合金门窗、电线、门锁、门把手、洁具等，涨幅都在10％-50%之间。（记者 尚晓阳　报道）

　　2006年06月06日中国证券报

　　人们普遍感觉物价节节攀升，但居民消费价格指数（CPI）却持续在低位徘徊，不少人对CPI的准确性提出质疑--

　　今年前4个月我国居民消费价格指数（CPI）上涨1.2%，但许多居民对物价上涨的感受深切，甚至对公布的CPI涨幅数据将信将疑，认为CPI的涨幅被低估了。这究竟是怎么回事呢？究竟是CPI不客观，还是其他一些原因造成的呢？

　　奇妙复杂的心理因素 "公众"如何陷入CPI感觉误区的

　　近年来张大爷每次去交水电煤气费几乎都抱怨价格涨得厉害，几天前他花2000多元钱抱回一台29寸平面直角彩电，可他却不知道这样的彩电在八、九年前要花上万元钱才能买回家。

　　两三年来，食品、水电、液化气等商品和服务价格纷纷涨价，这些商品和服务与百姓的生活息息相关，是人们每天都要消费的"刚性" 商品和服务，消费者几乎每日都要到市场上购买，感受自然强烈，其价格稍稍波动就会引起人们的高度关注。但同期，家电、通讯、服装等类商品则以降价的姿态呈现在消费者眼前，让人们享受到科技进步带来的生活水平的提高和生活质量的改善。奇怪的是，它们的价格下降却几乎没有引起人们的注意，或被认为是理所当然，或被熟视无睹。

　　实际上，这是一种常见的社会心理，人们往往记得住什么商品价格涨了，却很难记得什么商品价格跌了。如今，谁还记得这些年DVD、电脑、手机、轿车价格跌去了多少呢？

　　据专家分析，在日常生活中人们习惯侧重于关注市场上涨价的商品，而对平价或降价商品的反应则十分微弱或视而不见。这种心态很容易产生用部分商品的涨幅以偏概全地代替市场价格总水平上涨幅度的错觉。

　　房价不列入CPI

　　近几年，我国商品房价格持续大幅上涨，但一般居民并不知道商品房价格是不被列入CPI之中的。这也使得饱受商品住宅价格上涨煎熬的普通城市居民对CPI的感觉不一样。

　　专家认为，商品房价格不列入CPI之中是合理的。为解释这一问题，他讲了下面一段小故事：某公司一对白领夫妇四年前花40多万在京城南二环附近买了一套住宅，已经住了三年多，现在按二手房出售也能卖60多万。住了三年多，还增值20万。专家笑着说："是否应该将增值的20万计入他们的家庭可支配收入呢？"

　　专家认为，商品住宅具有明显的投资性。为卖而买、为出租而买的大有人在。这两种情况都是明显的经营行为。住宅的折旧年限极长，有的可达数百年，且购房分期付款的时间也很长，可以是几十年。这比一般耐用消费品的折旧年限和分期付款年限要长得多。

　　专家说，商品住宅也是一种金融资产。它被许多金融投资机构吸纳到其投资组合之中。正是由于商品住宅的上述特征，世界各国的专家经过反复研究和实践才把住宅投入列为投资，而不是消费。既然是投资品，当然就不能列入CPI之中了。

　　他说，商品住宅价格不计入CPI，但不等于CPI中不含有居住类价格。一般用居民住房的房租、水电燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格变动来间接反映居民居住消费价格的变动。

　　看来，由于种种原因，抱怨商品住宅价格涨幅过大是合情合理的，但由此怀疑CPI数据的真实性就缺乏根据了。

　　CPI不是"筐"

　　近来原油价格涨了，铜矿石价格涨了，股票价格也涨了。虽然这些价格变动或迟或早会以某种方式对CPI的运行施加影响，但它们的价格变动均不直接计入CPI。

　　其实，居民对CPI涨幅感觉不一样，在很大程度上是由于没有完全了解CPI的内涵和功能。多少误解由此而生！

　　实际上，CPI只反映与居民当期消费密切相关的消费品和服务项目的价格变动。无论从统计口径看，还是从使用角度看，都没有必要编制一种"全能"的价格指数，因为即使编制出来，也会因其覆盖面太广，涵义不清晰而无法使用。

　　据专家介绍，目前，我国CPI的调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类，共263个基本分类（国际分类标准），约700种商品和服务项目。主要是根据我国城乡居民消费模式、消费习惯，参照抽样调查原理选中的近12万户城乡居民家庭的消费支出数据，并结合其他相关资料确定的。

　　价格调查范围涉及全国31个省（区、市）的500多个市县、50000多个调查网点。国家统计局直属的全国调查系统采取定人、定时、定点的直接调查方式，由近3000名专职物价调查员到不同类型、不同规模的农贸市场和商店现场采集价格资料。对于与居民生活密切相关、价格变动比较频繁的商品，至少每五天调查一次价格，从而保证了CPI能够及时、准确地反映市场价格的变动情况。

　　编制CPI所用权数是依据全国12万户城乡居民家庭调查资料中的消费支出构成确定的。随着人民生活水平的提高，消费结构在不断变化。为此，我国的CPI权数每年都做一些小调整，每五年做一次大调整。因此，可以说经过长期实践的检验，我国CPI的编制方法是科学可靠的，数据反映了我国居民消费价格变动的实际情况。（记者 上官卫国　报道）

　　"公众"是如何陷入CPI感觉误区的

　　2006年04月23日中国青年报

　　前不久，中国青年报社会调查中心和新浪网新闻中心发布的一个调查结果称，"85.3％的人感觉自己的生活负担比10年前更重了"。于是，一些媒体纷纷转载，并在显著位置刊发评论文章。值得玩味的是，几乎所有的文章都以此为依据，对我国的消费价格指数（简称CPI）提出质疑。我相信，许多专家和评论者是出于一种社会责任感提出问题和意见，但他们确实自己陷入，并且也把公众带入了一个感觉的误区。

　　把被调查者放大为"公众"是一个感觉的误区。该报道称，此项调查一共有7625人参与；而报道的标题主语是"85.3％公众"。显然，如果称"85.3％的被调查者"更为准确。我们知道，抽样调查是可以推算总体的。要想知道13亿人的感觉，我们不必要也不可能把每个人都问一遍。但是，你要代表谁，就必须对谁有代表性。要按照抽样的原理抽取样本；样本的多少和分布都至关重要。从报道中，人们丝毫看不出这85.3％是代表全国的公众，还是哪个地区或是哪个领域的公众。如果是指全国公众而言，这7000多人的代表性显然还差得很远；如果只是某个局部，冠之以"公众"两个字就太夸张了。

　　把"生活负担重"等同于生活水平下降也是一个感觉的误区。被调查者有生活负担加重的感觉是正常的；但这并不意味着实际生活水平一定下降。你可能为子女的入学而疲于奔波，交了一笔不菲的择校费；你可能因为买房而需要每年还贷，但是，你可能已从平房搬进了三居室，可能已把黑白电视机换成了彩色背投。其实，人们感觉负担重，很大程度上还有一种心理因素，是"活得太累"的另一种说法。有这种感觉的人，其生活状况未必符合绝对贫困化的标准。换言之，符合绝对贫困化标准的人可能有，但绝到不了85.3％。

　　以"生活负担重"质疑消费价格指数（CPI）还是一个感觉的误区。且不要说被调查者的感觉中有一些非物化的成分，单就其物质产品的消费而言，诚如一些评论者所言，还没有考虑住房消费的因素。因此，如果要把这种感觉和相应的统计指标进行对比分析，至少还应包括购买房屋的有关价格指数。有人说，CPI中应该包括住房。殊不知，CPI和GDP一样，都是一个按国际标准定义的统计指标，能够反映一定的问题，也只能反映一定的问题。我们既然使用这个指标，就要遵守这个指标的统一定义。我们可以几个指标综合使用，但不能指望一个指标反映所有的问题，也不能颠覆指标口径的同一性、统一性、可比性和有限性。我们可以用CPI中的细项分组进行相关分析，而不能因为指标的综合性否定其科学性。

　　以个人似是而非的印象代替客观事实更是一个感觉的误区。一些学者斩钉截铁地指出，CPI是20多年前制定的，已经过时，也不调整。实际情况是，我国目前不仅用国际通用方法计算定基价格指数，且从2001年起增加了汽车、汽油、移动电话、电脑及家庭服务收费、车辆购买使用维修费、电话月租费、有线电视费、非义务教育收费、健身活动收费、物业管理费用、自有住房需缴税费、旅游收费等，从2006年起增加上网费、物业管理费、教育软件开支等，其数量由以前的325种增加到接近700种。这些情况，在国际货币基金组织的官方网站上都可以查到。而近年来，同型号的电子、家电产品都呈持续下降之势。这些都对价格总指数的上行起到了下拉的作用。

　　当然，CPI的使用与发布也有值得改进的地方。比如，把在国际货币基金组织官方网站上发布的有关计算方法也在国内媒体上广泛刊登，让公众了解和认知。但值得玩味的是，所有的评论者对媒体报道中的既没有方法也没有范围的"调查结果"，却想当然地认定这就是公众的感觉。因而，当某记者告诉老张，根据相关统计，这几年物价上涨不大，甚至一些年份物价还有所下降。老张当然一脸困惑和不解。但如果我们把有关指数的知识和细项都告诉他，他还会一脸困惑吗？（潘璠）

　　2006年06月05日 新华每日电讯

　　在房地产市场上，消费者处于信息严重匮乏的境地。开发商与消费者之间的信息严重不对称，正是导致房地产市场虚假信息泛滥的直接原因。新华社发

　　与此同时，买卖信息虚假，房子可以买了又撤，不法开发商简直成了"拆白党"

　　新华网广州6月4日专电(记者黄玫　徐寿松　何丰伦)"国六条"发布后，开发商有些着急，有的楼盘一批房子"买了又撤"，这是为何？在以城市为单位"权威发布"楼市信息的平台上，人们能够了解到的只是"选择性公布"的那部分。市场热切盼望的土地出让计划到五、六月份才姗姗来迟，有关部门还振振有词"作为"了。在市场观望的关键时刻，房地产市场的各个主体有些沉默，而面对半透明和假透明的信息，最焦急的仍然是普通百姓的心。[新华视点：房产调控政策关键在于刚性落实]

　　信息封锁，房价选择性公布？

　　"国六条"及细则带来了新气象，其中包括"完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。"

　　房地产专家韩世同仍然有些无奈，在房价涨得较快的期间，有些部门采取了"选择性公布"房价的方式，人为地制造信息封锁和资讯混乱。

　　5月21日，韩世同就楼市信息公开问题向某市信访办速递了投诉信，呼吁有关部门及时全面公开房地产市场的统计数据。信中写道：某市多年来一直定期通过网站发布楼市成交数据和信息，去年还建立了专门网站即时登记和公布楼市部分成交情况。然而，这一情况从今年3月以后就有所改变，先是停止了正常的楼市成交数据月报的发布，到目前为止2、3、4月的月报都没有发布，仅仅是公布1至4月楼市成交数据的综合汇总表。

　　为什么民众不能享有及时了解和掌握房地产成交信息的知情权？即使停止信息发布至少也要对民众有所交代。韩世同认为，房管部门可以在5月1日就公布2006年1至4月住宅成交的统计信息，那就说明该部门已经具有即时统计的能力。

　　韩世同的抗议打破了有关部门的沉默。5月24日，一家媒体公布了该市房管部门官方网站最新公布的今年2至4月各月的房产价格信息。

　　购房者对新政一片叫好 担心地方政府阳奉阴违

　　买卖信息虚假，房子可以买了又撤？

　　一边让员工买自己的房，一边撤销合同。业内人士透露，不少新开盘开发商有操纵信息的嫌疑：这样销售数据能保持高位，达到"热销"的假象。

　　眼看新一轮调控马上就下来了，现在又不能降价，最后决定还是"以观望对抗观望"。广西南宁一位熟悉内情的房地产人士梁利旺说："观望对抗观望的关键在于怎样继续营造楼市火热的气氛，广告效应和楼盘热销'表象'是最关键的环节。"

　　实际上，在不少中西部省区的省会城市，楼盘开盘时，开发商要求每个员工找几个人到楼盘"友情客串"。随后，第一批员工合同撤销，第二批员工陆续"入市"，这样人来人往，价格"稳涨"。

　　知情人士透露，一些楼盘根本没有卖那么多房子，都是造出来的信息，实际上很难监管，这是有关部门一度取消实时信息发布的重要原因。也有专家认为，有信息总比没有信息好，取消实时信息的发布给开发商留下了更大的"阐释空间"。

　　魔高一尺，道高一丈。专家建议，政府有关部门应对症下药，在公开销控数据的同时，也应公开"合同撤销率"数据。如果某楼盘一直保持较高的合同撤销率，消费者就可能对其产生不良印象，抵制消费，从而达到监督效果。

　　供地信息，水分太大难解近渴？

　　入市的土地是否能够满足需求？去年以来，关于"地荒"的争论一直没有停止。有关部门多次出面"澄清"，土地供应充足。但也有专家质疑，近期推出的土地出让计划时间太晚，水分太大，难解"近渴"。

　　在房价高涨时期，这样的博弈不时在各地上演。先是开发商频频放出风声，"土地紧张，房价肯定要猛涨"。然后是房管部门出手回击，通过媒体公布土地出让情况，认为"土地供应完全充足"。

　　然而，为什么房价没有下降？开发商固然有"囤积居奇"的冲动，地方政府是否也有"托市"的嫌疑呢？针对不久前出台的2006年某市经营性用地公开出让计划，有专家提出意见，规划公布得太晚了，5、6月份，开发商基本已经做好自己的开发计划了。

　　韩世同等专家认为，从数字看，土地供量有所增加，有助于缓解市场对土地供应的需求。但细致分析却发现并非如此。目前有些城市的土地供应计划水分很大，供地结构也并不合理，适应市场需要的地块并不多。商业用地比例过大，住宅用地太少；远郊用地比例过大，城区和近郊用地太少，尤其是中心城区住宅用地太少。这样的用地计划执行和实施，对缓解目前市区住宅供应不足是起不到明显作用的。

　　土地供应计划依据是什么，原则是什么？土地供应计划能否完成，完不成又会有什么举措？更全面、更丰富的信息需要进一步明示。

　　2006年06月05日 央视《经济半小时》

　　黄东升的买房经验是投资房产必须具备3个条件：租金一定要抵得上利息；出手要快；第3个才是增值。

　　葛先生买房遵循买进靠耐心，观望靠信心，持有要有信心。即使买了下降也不怕，因为房子建好后肯定涨

　　央视《经济半小时》播出节目《温州人透露炒房内幕》，以下为节目内容实录：

　　只要一提起房子、房价，话题总会绕到温州人身上，因为温州炒房团的名声实在太响了，他们似乎是撬动房价最有力的那根杠杆，所过之处房价攀升，温州炒房团真的有这么神吗？今天就来认识一位温州的黄先生，他早在1998年就开始投资房产，从住宅，商铺，写字楼到工业用地，都是他的投资对象。

　　温州人喜欢投资实业的不动产――房产

　　虽然下着雨，黄先生还是兴致勃勃地带着记者去看他的一处房产，这处房产是当年黄东升从政府的竞拍中买下的，底楼租出去做了一个小超市，楼上则租给人家做了服装厂。

　　黄东升："98年的时候，这两间是政府投标投下来的，卖给我，56万，那边是24万6，80万8千。"

　　黄东升告诉记者，这楼上楼下的几个单元一共有900多平米，他当年买下时才900块钱一平米，一共才花了80多万，当年租出去就租了一个好价钱。

　　黄："超市从2万开始租，租到今年3万7。"

　　楼上服装厂的租金开始是7万5后来涨到了9万，由于这处房产在温州市的西南郊的一个镇的中心，位置较好，当时租户一次就和他签了5年的合同。

　　老板："现在找店面也比较难找，一下子开下去要搬总是麻烦，当时一下签了5年，现在又签了3年。"

　　黄东升告诉记者，这是他最得意的投资之一，因为到现在，这处房产的租金已经完全可以抵当年的投资了。

　　黄东升："5年他们的租金已经基本上保本了，租金已经基本上租回来了，房价都租回来了，楼下租金1/3，楼上2/3，8年收回成本了，0成本了。"

　　8年就收回了投资成本，而更让黄东升得意的是，这处当年位置并不特别好的地段已经大大地升值，房价从当年的每平米900元涨到6000多元。

　　黄东升："现在涨到6000多了，店面涨到1万2，涨了5-6倍，现在是净资产，价值500万，不到十年净赚500万，将来还会升值，区政府搬过来，新火车站在这儿。"

　　黄东升投资房地产，在温州人中间也算得上是比较早的，他告诉记者，温州的民间资金多、房源少，对房子的需求量大，因此大家最先是在温州本地捣腾房子，但温州地方小，本地土地存量少，后来很多人就把眼光转向外地，不过，更重要的原因是温州人喜欢投资实业特别是不动产，他们不愿炒股、炒期货，只肯买房。

　　黄东升在温州开了一家专门生产办公家具的工厂，而黄东升对记者津津乐道的不是这些家具本身，而是在谈设计这些办公家具时对空间占有的理念，这是他从投资写字楼出租时得到的启发。

　　黄东升最早开始投资房产是在1996年，当时他以每平米3800元的价格买了一套房子，本来打算自己用，后来他把房子出租后，发现每个月的租金就有2500元，他于是又买了一套，这两套房子在1998年就涨到了6000多一平米，尝到了甜头的黄东升于是开始不断投资房产。

　　黄东升："那个时候做楼怎么做，温州人定金一放进去就可以拿到20万的回报。"

　　黄东升告诉记者，当年，温州人时兴买楼花，由于当时对按揭没有限制，买几套都行，许多人就是看中了投资房产较大的升值空间，开始投资房产。

　　黄东升："最多的那套房子是从30万定金交进去，按揭做了70万，3个月以后就卖到150万，30万赚50万。"

　　由于温州本地的房源太少，后来在房地产市场兴起后，黄东升开始把眼光转向北京和上海，在北京，他主要是投资写字楼，然后出租，2001年，他和10几个老乡在中关村连手买了一层写字楼，专门出租给刚毕业的大学生，为此，他还专门委托了一家网站做市场调查。

　　黄东升："在北京做市场调查就花了10万块钱，调查结果是北大和清华的学生毕业出来是5千块钱的工资，但是要1千块钱租房子，1千块钱租写字楼。"

　　黄东升把这些写字楼隔成8平米左右的小间，配备好生活和工作设施，专门出租给刚毕业的大学生，结果，在许多写字楼都租不出去的情况下，他的写字楼别人排队抢租。

　　黄东升："回报率那时候是15%，现在将近18%左右。"

　　而在上海，黄东升主要投资小型公寓，他投资的楼盘主要是地段好，交通方便，且周围写字楼多的地方，便于出租。

　　黄东升："我想在地铁边上，大学城边上，就是车程不到5分钟的路我会买的，一个就是针对老外使馆区这边的，还有就是高级写字楼边上那种小套型的，租给白领的大学毕业生的，这些对象住，它才有稳定的回报。"

　　黄东升给记者讲了这样一个故事，当时，他在上海购房时，一个老太太和他同时看中了一套住宅，在签约时，老太太犹豫了，黄东升买下了，结果这个楼盘升值很快，一年后，老太太多花了20万从黄东升手里买回了这套房子。

　　黄东升："一年以后她给我赚了20万，她那个时候以为房子会便宜不买。"

　　炒房要符合"3个必须"

　　黄东升给自己总结了一套买房的经验，投资一处房产必须具备3个条件：租金一定要抵得上银行的利息，还有一个出手要快，第3个才是增值。

　　黄东升："3个必须符合两个，要么你出手难一点也没事，租金抵了增值快，要么就是出手方便增值快，更重要的是利息一定要抵得起房租，要不然就会亏死的。"

　　黄东升告诉记者，投资房产，升值空间最少要达到百分之六才可以完成原始积累的百分之十二，如果达不到就会亏本，为此，黄东升给自己计算出一套投资房产的盈利公式。

　　黄东升："投资回报要达到银行的存款利息和贷款利息两者加起来的平均数，比如存款2厘7，贷款5-6厘，加起来除二，一年要达到6%，而且房子一定要增殖在6以上，一年有10%的投资回报，这就是属于一般的投资，稳健的，买过来比如说是50万，明年租金2万5，明年价值55、56万左右，要不然你这个投资是亏本的。"

　　黄东升告诉记者，这些年投资房产他几乎从来没有亏过，就是因为他给自己订下的这个赢利点。

　　黄东升："没有，因为我见好就收，还有，有一个潜伏期在那里，这段时间我潜伏下来，房地产是一个曲线，涨高，你要抓住最高点，买过来最高点，这才是利润空间。"

　　记者："跌下来你该怎么办？"

　　黄东升："出租，把风险转嫁给别人，所以买楼时要选择有回报的东西。"

　　黄先生说，商品房本身就是商品，有买才有卖，他与其他的投资者的不同之处，就是把投资房地产专门当作一门生意来经营，先进行前期考察，把市场环境摸清楚了，再做出决断，其实，黄先生与一般的投资者还有一个不同的地方，是他还投资工业用地，出租厂房。

　　在认识了温州的房地产投资者黄东升，从1998年开始，他已经在房地产市场上摸爬滚打了整整8年，随着对市场的了解越来越多，他的投资范围也越来越广，不仅投资买住房，还进入了一个绝大多数炒房一族都没注意的地方，工业用地。

　　在温州郊外不远的地方，是黄东升自己开的一家汽车修理厂，这处房产是当时他投标买下的工业用地。

　　黄东升："修理厂是和他们一起搞的，楼上是出租的。"

　　黄东升告诉记者，他在外地主要投资住宅和商铺，而在温州，他投的最多的是工业用地，只要有工业用地拍卖，他都要去竞拍。

　　黄东升："做生意有兴有衰，生意衰了后，地就腾出来了，不行了抵债了，竞拍拍过来的。"

　　处厂房共有3000多平米，黄东升只花了很少的钱就买了60年的产权，他把楼上的房子租了出去，楼下的厂房紧靠公路边，车流量很大，黄东升就和朋友合伙开了个汽车修理厂。

　　黄东升："工业用地的生存空间大一些，政府用地严格卡了，用地很紧张的情况下，温州有些小企业需求量还是很大的。"

　　由于投资工业用地需要大量的资金，且有政策风险，还需要很好的信息源，一般人操作起来比较困难，黄东升告诉记者，自己当时就是看准了温州的个体小企业多，而这些企业又大量需要厂房，自己边开始投资别人并不看好的工业用地，而投资工业用地的风险很大，资金需求量也大。

　　黄东升："工业用地并不象住宅，但租赁市场很好，第一个看你自己这个地用不用得起来，用不起来，看市场的需求怎么样，看政府对这个地有没有规划变化，风险，工业用地并不象住宅一样被看好，出手、政府控制、城市改建有很多风险在里面，风险很大，资金也很大。"

　　由于工业用地的风险较大，黄东升的厂房经常是一部分用于自己办企业，一部分出租，此外，他还以自己的厂房入股的形式参股到别的企业，而他自己也投资了汽车修理，家具，鞋业，服装，电镀厂，网吧等行业，而投资房产，只是他诸多产业的一部分。

　　黄东升："房产永远不会超过20%，主业和副业是两码事，所以说我要奉劝别人，不要自己全部的东西投在里面，房地产毕竟有风险。"

　　温州本地楼盘供不应求

　　黄东升炒房8年，炒出了自己的心得，那再来认识温州的另一位葛先生，和黄先生比起来，他投资的资金量小一些，但同样经验丰富，他的投资原则是只买温州本地房子，不买外地房，他的道理是什么？

　　在温州春季房展会开幕的日子，从事房地产投资的葛先生一早就赶到温州展览中心看房展。

　　葛先生："那个楼盘给我，这些都是外地的楼盘，上海的商铺。"

　　和别的城市不一样，温州的房展会上，温州本地的楼盘反而很少，大量的是外地的楼盘到温州来做推广，而葛先生直奔本地的楼盘而去。

　　记者："你现在对哪个楼盘感兴趣？"

　　葛先生："我对本地的，只看本地的。"

　　温州一个被大家普遍看好的楼盘，看楼的人空前火暴，葛先生对这个楼盘表现出浓厚的兴趣。

　　葛先生："这个楼盘他不卖，看这上面，那面是小高层，整个还没有开盘，整个有100亩地，地段好，买都买不到。"

　　葛先生对楼盘的每一个细节都认真进行了咨询，葛先生告诉记者，由于温州本地的楼盘较少，而需要房子的人又很多，因此，本地楼盘往往供不应求，房展会上的这些楼盘都等不到开盘，许多就被从内部买光了，一些楼盘甚至需要关系才能买到。

　　记者："是否要买一套？"

　　葛先生："找了熟人，订了一套，一般人买不到。"

　　葛先生说他已经看好了这个楼盘，由于现在温州市中心可以开发的好楼盘太少太少，因此，即使投入的资金量会很大，他也要不惜一切代价拿下来。

　　由于温州本地房源少，当地的许多房产投资者都纷纷组团到外地去投资，但葛先生却坚守自己的选择，只在温州本地置业，他认为自己对外地的情况不熟悉，风险大，还要到外地考察很麻烦，这条简单的投资原则能给他带来多少回报？

　　与很多喜欢组团到外地投资的温州人截然相反，葛先生只买温州本地的房子，这也很让人担心，毕竟温州地方小，市场容量有限，专在一个地方投资，会不会难以出手，把自己的钱都砸在里面，葛先生说，这点他从来不担心，因为温州的二手房市场很活跃，而他自己又开了家中介公司，买卖都很方便。

　　葛先生带记者去温州的新城区去看他的房产，在这个小区里，他买了两套房，一套已经出手，另一套他还留着准备等再升值后出手。

　　葛先生："它当时的地价很便宜，卖出来4千多，是可以达到6千多，我们来买时，已经接顶了，应该卖到7千多，所以我们一看，马上就可以了。"

　　记者："当时买的时候多少钱？"

　　葛先生："6300多，卖的时候是8900，每平米挣了2000多。"

　　葛先生告诉记者，这套房子他也是从别人手上买过来的，买主当初只花了4000多一平米买过来，葛先生接手时涨到了6000多一平米，一年后再卖出时就已经到了8900一平米，他每平米赚了2600元。

　　葛先生："他们现在买过去住也很满意，他当时8000多现在是一万多。"

　　葛先生投资房产是从1998年开始的，当时，他自己开着一家房地产中介公司销售二手房，当时温州的二手房市场比较活跃并且升值很快，由于当时新楼盘非常少，葛先生于是开始投资二手房。

　　记者："二手房都是谁买呀？"

　　葛："买来自己住。"

　　以后温州房产市场真就像葛先生当年预测的那样一路走高，在葛先生的办公室，记者发现，许多二手房的价格都高达1万元左右，葛先生告诉记者，由于温州民间资金雄厚，房子的需求量很大，但由于土地存量较少，新楼盘的开发不能满足需求，所以二手房的交易很火暴，这些房子的升值空间也很大，葛先生拿出温州同人花园的两份房价表，一份是这个楼盘刚开盘时的价格，一份是它一年后的价格，仅仅相隔一年，房价就涨了好几倍。

　　葛先生："这是6000多，这是一万多。"

　　在那个升值了好几倍的同人花园，葛先生投资了两套房子，这两套房子是他在开盘后在二手房市场买到的。

　　葛先生："我也是从人家手里加价几十万买过来的，我们钱投进去差不多两年了，当时卖6000多，现在涨到一万多。"

　　记者："是不是当时开盘的时候楼很难买啊？"

　　葛先生："买不到。"

　　记者："什么样的人才能买这样的楼啊？"

　　葛先生："都是关系户，没有公开发行，登在第一位也没用，要的人太多。"

　　记者："没出手吧？"

　　葛先生："没有，准备长期持有。"

　　记者："买的时候多少钱一平米？"

　　葛先生："一套7千多，一套9千多。"

　　记者："现在这房子出手要多少钱？"

　　葛先生："大概1万左右。"

　　记者："你预测最高价是多少？"

　　葛先生："1万1到1万3，还有很大的升值空间。"

　　买进靠耐心，观望靠信心，持有要有信心

　　葛先生说，他买楼有个特点，专买品质好的楼盘，虽然价格贵一些，但它的升值空间非常大，而品质不好的楼，价格再低他也不要。

　　葛先生："有价值的楼盘永远有上涨的空间。"

　　记者："那你是比较看中它的品质和品牌的？"

　　葛先生："品质品牌和他的实用价值，如果品质好，开发商用心去做，好的楼盘那它的价格是不可限量的。"

　　葛先生说，由于这个楼盘是浙江著名开发商开发的，他好这个品牌，所以在房价已经涨到9800元时，他又买了一套，就是因为看好品牌带来的升值潜力。

　　葛先生："他在造房子时我们经常去看，工程管理好，套型好，质量好，我们要加大投入的。"

　　葛先生告诉记者，这些年他投资的房产来来回回也有几十套了，由于把准了这个原则，他几乎从来没有亏过。

　　记者："有什么诀窍？"

　　葛先生："买进靠耐心，观望靠信心，我持有的话要有信心，当时我买过来，有些还往下降了300块，那我们不怕，因为房子建好后肯定会涨，有信心。"

　　葛先生告诉记者，他的一些投资房产的朋友也有做亏了的，葛先生指给记者看一个同样是紧靠河边的楼盘，这个楼盘在开盘时价格就很高，但是由于楼盘比较小，而且质量很一般，因此后来不仅没升值反而还降了。

　　葛先生："04年的11月价已经升到8900-9000了，现在才8000，卖掉了还要征收税，卖掉一套有些人大概要亏20万。"

　　葛先生说，他买楼一般都量力而行，有多大的现金流就做多大的量，他从来不做按揭，都是一次性付款，因此，不管政策和利率有什么变动，他都从来不心慌。

　　葛先生："按揭给你70%，利率是4.59，你的收入跟不上的话，在银行就失信了，所以我们买房要量力而行，比如说他自己有50万，他去投资300万、200万这样的楼盘，几套投下去，然后这个宏观调控一出来，利息一提高，他心理就发虚，马上就要卖掉，卖掉的话就便宜，就亏本卖掉。"

　　葛先生说，投资房产和投资股票一样，最初的阶段都出现过一定程度的疯狂，但随着市场逐步成熟，投资者也慢慢认识到，市场会有涨有跌，有赚有赔，所谓炒房赚的就是差价，房价涨有差价赚，房价跌的时候也像股市一样，有逢低接盘的机会，关键是投资者需要了解市场的走势和政策背景，才能在房价的涨涨跌跌中找准自己的投资方向。

　　2006年06月02日新华每日电讯

　　种种迹象表明："点火-吹泡-吸血-撤退"是外资炒楼的一贯轨迹

　　新华社记者徐寿松、黄玫报道

　　记者在上海、广州等地采访时发现，今年以来境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。

　　沪京穗：加快收购高档住宅

　　进入2006年，上海、北京和广州等地楼市，海外机构投资者空前活跃，整体收购案明显增多。

　　2月，有美国、印尼、香港特区资金背景的基金协和建设收购位于上海市卢湾区的盛捷服务公寓住宅，嘉吉集团也在南汇区买下了24栋别墅。

　　3月，继美国高盛以7000万美元买下虹桥花苑酒店式公寓之后，来自中东的"神秘"资金，通过美资背景的基汇资本，以6亿元的总价，整体收购了上海卢湾区的高档住宅"翠湖天地御苑"18号楼，共103个单元。

　　国际性中介代理机构仲量联行的统计显示，一季度，外资在上海房地产投资市场投资放量，成交金额已超过去年总量的一半，海外基金在一定程度上影响了上海一季度的房地产。

　　4月，先有麦格力物业投资银行收购了卢湾区的城市公寓，后有摩根士丹利在上海房地产市场的异常活跃。摩根士丹利以7亿元代价分两次收购了浦东陆家嘴中央公寓4幢住宅，每平方米1.4万元的高档住宅也已成为其投资对象。

　　北京楼市同样被外资看好。香港某银行北京一位信贷经理透露，其手头今年批出的贷款基本上全是房地产项目，"由于贷款人基本上是信誉较好的外资机构，不担心这些贷款的收回，而担心这会最终吹大中国房地产市场的泡沫。"

　　在广州楼市，境外资金进入的步伐同样在加快。广州高力国际物业服务公司有关人士说，摩根士丹利在广州荔湾区已购买了多处物业，由于通过"影子"公司获得，并未留下交易痕迹。

　　由于地缘关系，越来越多的香港资金进入珠三角楼市。4月下旬，置业国际发布报告称，一季度香港人在内地购楼金额约36.5亿元，同比增长11%。这些资金八成投在了珠三角楼市，另有13%投在了上海。

　　近年来，海外基金收购一线城市物业日益增多，先是集中于写字楼、商铺，现在高档住宅也成了炒作的题材──这预示着外资对境内各类物业的投资全线铺开。

　　仲量联行研究部主管何迈可表示，机构投资者对上海房地产市场的关注仍在不断增长，预计年内将有多项收购案达成。

　　国际知名物业代理公司第一太平戴维斯董事李旭说，海外基金对国内楼市的收购、介入会越来越深，甚至会走出上海、北京等一线城市向二线城市蔓延。

　　双套利：境外资金来者不善？

　　一部分业内人士认为，外资购买住宅多用于酒店式公寓出租，不会短期出售套现，且投资对象是高档物业，其数量不足以影响国内经济。但越来越多的市场人士提醒，这种掉以轻心的态度非常危险。

　　"上海楼市·境外人士专刊"发行人蔡为民指出，这些境外资金进入中国，一则看中奥运会、世博会在即，政府希望楼市稳定成长，不会令房价重挫；二则认为人民币及内地楼市升值可能性大，于是购买房地产，既可套取汇价差，又可套取房价差。

　　曾经历过台湾"楼灾"的不动产专业人士蔡为民说，境外资金炒楼的影响具有"点火"功效，一般说1亿元热钱往往能带动10亿元国内游资的跟进。

　　东渡国际金融事业部总经理吴荣国认为，境外投资机构大举进入楼市的危害之一就是可能加剧房地产泡沫。

　　国家外汇管理局资料显示，去年外资机构在内地收购房总额达34亿美元，从境外流入的侨汇达174亿美元。侨汇流入剧增的上海、浙江的房价波动比流入增幅平稳的广东、福建明显要大。

　　银河证券公司首席经济学家左小蕾认为，外资拉动高端房价，会导致周边房价上涨，最终导致平均房价的升高，大众需求必受其害。

　　过江龙：境外资金兴风作浪？

　　左小蕾分析认为，外资大举进入内地楼市缘于对人民币升值预期，一旦认为升值空间已经见顶，就会出现集体撤离，那时会使中国经济面临艰难的调整。

　　台湾和香港等地的"楼灾"历史显示，"点火-吹泡-吸血-撤退"是外资炒楼的一贯轨迹。蔡为民指出，眼下内地游资已有被海外热钱调动起来的迹象，在一段时间里形成楼市人气的陡涨，比如北京楼市去年以来的状况。

　　他回忆说，1988年，新台币出现阶段性升值，引发国际热钱大举进入台湾，先炒作股市，后转入楼市，景气热度空前高涨，许多人辞职专心炒股、买楼。当新台币由38元兑换1美元时，国际热钱无利可图纷纷撤退，台湾房价顿失依托，缩水一半乃至三分之二。投资者血本无归，不少人因而自杀。台湾房地产陷入"黑暗期"。

　　据业内人士分析，上海、北京、广州与台北或许有本质差异，但热钱的"长相"是一样的：有利则万马奔腾而来，卷起千重浪花，无利则呼啸而去，"不留下一片云彩"，到那时如梦方醒、收拾残局的只有跟风者。

　　蔡为民告诫说，日本楼市为此低迷了15年，台湾低迷了13年，香港阵痛了6年。在规律面前，不要侥幸以为自己可能例外！

　　有关专家建议，对外资进入内地楼市应有所管制，通过开征特别物业税制止外资在楼市的炒作行为。

　　链接：外资炒房限制规则可能会出台

　　据新华社《上海证券报》报道作为房地产的资金来源之一，海外资金长期以来没有受到重视，但据了解，目前国家外汇局已开始加强这方面的监测，且预计严格限制外资炒房的规则将很快出台。

　　4月下旬，国家外汇局资本项目管理司副司长孙鲁军表示，外汇局对外资进入房地产和"其他投资"猛增已高度关注，且正在积极研究相关对策。在他之前，统计局发言人郑京平呼吁，有必要对关于外资直接进入房地产领域的政策进行适当调整。

　　据统计，去年境外机构购买中国建筑物34亿美元，然而由于统计制度的缺陷，大量境外资金投资中国房地产尚未得到确认，这些资金直接促成国内房地产价格不断攀升。

　　研究对冲基金行为的社科院金融所张杨则发出警告，海外资金在行业上升阶段进入将促成其泡沫的形成，而随后的退出可能引发资金恐慌并导致泡沫破碎。

　　2006年06月04日 环球时报

　　美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机

　　东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万"负翁"

　　上世纪20年代的迈阿密市区一景

　　1925年，美国人疯狂投资佛罗里达州房地产业，图为当时建造的别墅。

　　20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。

　　美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人

　　上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

　　佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年-1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是"今天不买，明天就买不到了"！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。

　　然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的"麦当劳教父"雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

　　日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和

　　20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。

　　20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了"广场协议"，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

　　受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

　　所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

　　从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是"二战后日本的又一次战败"，把20世纪90年代视为日本"失去的十年"。

　　东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元

　　继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。

　　东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

　　1984年-1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的"炒楼族"。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话："什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！"1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

　　就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年-2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区"太古城"，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万"富翁"一夜之间变成了百万"负翁"。

　　可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。 （杨红林）

　　赵建铭涉入台开内线交易弊案掀起的漫天政治风暴，快要一个月了；几乎就在同一时间，全球各个市场也卷起大风浪。从美元、股票到债券，从石油到贵重金属，从已开发地区、开发中国家到新兴市场，几乎无一幸免，呈现了时涨时跌、大起大落的局面，部分市场甚至更出现几近自由落体的跌势。这或许是经济全球化、资金无国界之后的常态，短期热钱逐利而居，以致汇聚时急涨，而抽离时暴跌。另方面，这样的波动其实更在反映市场上山雨欲来的不安心理，殊值关注。

　　这一波由全球股市展开的大波段修正，原是起自投资人对美国通货膨胀的疑虑，市场担心美国联邦准备理事会(Fed)将继续升息，持续走高的利率自然冲击金融市场的流动性及流向，且绝对是股市的利空。因此，不管是持股者真的忧心忡忡，还是获利了结、落袋为安，抑或是空头藉题发挥，从上月中旬起，国际股市即一路下修；其中尤以新兴市场跌势最重，以印度股市为例，短短八个交易日就跌掉22%，市况惨烈。贵重金属亦然，一直创新高的气势在上月暂时画下休止符，投机气氛稍敛；国际油价则跟着伊朗核危机连动，上周末再创新高。国际汇市方面，主要货币随着政策消息面起落，而美元强势不再、人民币汇价盘中破八，都给市场带来新的震撼教育。

　　市场的修正，对满手现金的投资人而言，或许是个以相对较低成本进场的好时机，但新的问题跟着来了：市场修正的幅度到达满足点了吗？还会不会再跌呢？这一波修正中的短暂喘息，究竟是最后逃命的机会？还是新一波涨势再起的抢进点？这的确不是容易有答案的问题；如果世界经济的成长势头依然强劲，这次的修正就可视为要走更长的路前所必须的休息，反之则不然。可是，目前市场里的消息纷乱，指针不一，令人难以捉摸，而市场的大涨大跌正反映了多空的不安及不确定感，故而短线盛行，市场激烈震荡。

　　这些不安是什么呢？其一是能源价格风险到底有多高？对世界经济的冲击究竟有多重？从一、二次能源危机的经验，目前每桶70美元的油价必将对经济造成重创，但实况却非如此；高油价已持续一年以上，既未明显减缓世界经济的成长，也未如预期引发通货膨胀。专家对此一现象已有一番解释，但问题是，世界经济抵受高能源价格的能耐有多强？时间有多长？油价长期居高不下的经济冲击一定会一一显现，这个忧虑会随着油价涨势及时间而升高；尤其在伊拉克局势之外，现今又出现美国与伊朗核争执的新危机，能源风险可说是一触即发。

　　另一不安是全球房地产泡沫化问题待解，也让世界经济存在大幅修正的风险。这个衍生自低利率时代的产物，如今不只面临利率走高的挑战，同时也遭遇一些国家的政策控制；例如中国大陆上周就公布了新宏观调控的15项抑制房地产投机风潮措施，似将大大降低房地产增值的财富累积效应，进而将冲击消费、投资及金融市场等各个层面，对经济的杀伤力不容小觑。

　　还有通货膨胀的隐忧浮现，更让投资人惶惶不安，也是让金融市场戒心大起的元凶。实际上，美国最近公布的消费者物价指数涨幅仅比十年均值(2.2%)高了0.1个百分点，市场的激烈反应凸显的是投资者隐讳不言的深层忧虑，担心美国联准会将因此而持续升息，并将增加牺牲经济成长的代价，进而拖累世界经济。毕竟，在连续15次升息后，美国经济这艘欲脱离通货紧缩的大船已成功转向，并驶在稳定成长的航道上，而目前正处于是否该继续转向还是保持此一航向的关键时期；许多经济学家就担心，Fed的转面太大，可能一个不小心就会让这艘船翻覆；尤其Fed的舵手──新任主席柏南克还是新手驾驶，这更深化了市场的不安。

　　现在的问题是，目前市场诸多不利因素汇集，例如美元不稳、全球股市震荡、油价居高不下、新兴市场陷入热钱抽离的挑战；加以长期未解的美国贸易赤字及财政赤字失衡问题，彼此间相互影响又相互牵制，让任何政策都动辄得咎，也让当前世界经济情势更显迷离。

　　(摘自台湾《经济日报》6月6日社论)

　　怯场是指在考场上因情绪激动和心情紧张而造成的思考发生障碍的一种心理现象。一般表现为临场情绪紧张、面红耳赤、心慌、出汗、发抖等等,严重时会影响考生的临场发挥。

　　怯场的原因是多方面的,归纳起来主要有五点:一、准备不充分;二、不能正确对待考试;三、缺乏自信心;四、劳逸失调;五、学校、社会和家庭的压力太大。那么,怎样才能避免怯场呢?

　　一、准备要充分。考生只有充分掌握所学内容,才会临场不慌。因此,考试的准备工作宜早宜严。严格的基本训练,熟练地运用基础知识的本领,提高分析问题和解决问题的能力,都不是一日之功,要靠平时的培养和训练。

　　二、要正确认识考试的意义。在考场上千万不要去想考试成败的问题。考场如战场,因此要集中精力去解题,排除一切杂念。

　　三、要劳逸适度。临考前大脑过度疲劳,是造成怯场的重要原因。因此,考试前几天要注意劳逸结合,适当休息,调整好精神。古人云:"文武之道,一张一弛",是很有科学道理的。只有保持大脑清醒,才能做出高水平的答卷。

　　四、对期望值要实事求是。对自己未来的期望值不要过高。谨忌不切实际的目标,容易导致考试上的情绪紧张。越怕考不好,就越考不好。如果对自己的期望值是恰当的,考场上发生的情况就会和自己预料的差不多,也就容易泰然处之了。

　　五、要正确对待压力。学校、社会,特别是家庭对考生都有不同程度的压力。在这种情况下,面对压力要冷静,特别是复读生,临考前就更不要对自己施加压力了。要知道,适度的压力是好事而不是坏事,它可以变成动力、竞争力。对不切合实际的苛求,千万不要介意,决不能把思想包袱背到考场上去胡思乱想。考试就是考试,不要想别的。

　　六、怯场预感。有的考生对自己过度施加压力,产生了怯场预感。此时,可去做比较容易的题目,自觉减压,情绪就会轻松些。如果还不行,要尽量想些自己平时高兴、愉快的事情,此时不去想考试之事,直到平静下来为止。

　　七、要学会兴奋转移法。如果怯场现象一旦发生,应立即转移兴奋点和注意力。如抬头向窗外远望,观赏大自然的美景;或用自我暗示法令自己冷静不紧张;或闲目养神,甚至伏案休息片刻等,都是行之有效的可取方法。

　　八、要坚定必胜的信心。考试题无非是课本上的有关知识。即使难题,也不会超本超纲。要大胆地去迎考,树立必胜的信心,相信自己能够考出好成绩。

　　九、考完不要去对答案。考完一科,千万不要去对答案,以免影响下一科的考试情绪。考完一科后,应立即把注意力转移到下一科的考试准备上来,解脱上一场的烦恼或喜悦。

　　另外,需要注意的是,千万不要把考试时必要的紧张也看成怯场。考场有点紧张是必然的。反过来讲,这对调动人的潜力、启发智力、集中注意力,提高思维效率还是有一定意义的。

　　高考近在眼前，考生如何平稳度过，该注意哪些事项？请听听专家的建议--

　　考前

　　高考前一晚睡不着怎么办？

　　高考前一天晚上，不少考生会因紧张而难以入睡。专家建议，不要刻意早睡，不要把功课和考试"带"上床。睡前半小时应在安静中度过，不要看书或想问题；上床后，要排除一切杂念，不要思虑复习或考试，可以想象一些让人轻松舒畅的景象。睡前用热水泡脚，并做头部和脚部按摩，可提高睡眠质量。如果实在睡不着，熄灯后仰卧在床上，让眼睛自然闭上并反复做深吸气，同时可听些轻松的音乐。

　　考生若失眠症状很严重，可在医生的指导下用药，一般宜使用短效的安眠药，要特别注意防止将睡意残留到第二天的白天，那会对你的复习或考试带来不利影响。

　　路上堵车怎么办？

　　万一遇到堵车情况，可求助交警，向他出示考生准考证。如果乘坐公交车遇塞车时，可中途下车，改坐出租车或其他交通工具，或求助交警。特别需要提醒考生的是：考试前最好提前到考场"踩点"。如果考场是自己不熟悉的地方，最好提前找出一条最便捷的交通路线，并且试走一次，计算大致需要的时间；如果是在原学校考试，也要记得提前出门。

　　去高考的路上发生车祸怎么办？

　　如果不幸发生车祸，不涉及自己生命危险、伤势不十分严重的，应坚持按时到考场。记住，任何时候，解决交通事故的最快捷的手段都是由交通警察来处理。骑车去高考的路上撞了人怎么办？如果撞了别人，态度一定要和缓，向对方说明情况，取得对方的谅解。请记住，任何时候，解决交通事故的最快捷的手段都是由交通警察来处理，向交通警察说明情况，出示准考证，警方会向考生提供一切有可能的便利。如果在此情况下估计自己不能准时赶到考场，也要向交通警察寻求帮助。

　　进入考场前突觉不适应怎么办？

　　如果考生在进入考场前觉得自己发热、发烧，必须及时向考点负责人报告。发热、发烧很可能是因为室外气温过高或过分紧张，稍稍停留一下、稳定一下自己的情绪，体温就会恢复正常。如果是拉肚子等急症，应该服一些藿香正气、泻立停等应急药物来做紧急治疗。如果是鼻子出血等症状，应该向所在考点的医生索要止血物品来止血。

　　来源：【三晋都市报】 2006年06月05日

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