揭密房产中介吃差价黑招

    家住劲松的李阿姨日前致电《北京商报》，对记者讲述了黑中介是如何将她的房子低买高卖的。

    李阿姨被黑中介“黑”掉的房子是一套位于安定门外、总面积70平方米的两居室商品房。前不久，由于儿子出国急需用钱，李阿姨同丈夫就来到位于其安定门房子附近的一家中介进行卖房登记，当时登记的预期销售价格为52万元。让李阿姨没想到的是房子登记的第二天中介就打电话说有购房者想看房。“当时看房的是个20多岁的张姓孕妇。她告诉我因为要生小孩，原来的一居室不够住了，而且可以一次性付现金给我，所以当时我就答应把房子卖给她。”而随后，这位张姓女士并没有同李阿姨立即办理房屋过户手续，而是提出签订一份临时合同，说是打算等婆婆来北京之后再过户。半个月之后，当李阿姨被通知过户的时候，才知道自己的房子被这个貌似买主的黑中介以59.5万元的价格卖给了另外一个买家，作为房东的李阿姨此时只不过是一个办手续的“工具”而已。

    对此，我爱我家的相关负责人表示，房地产中介吃差价的方式主要有以下几种：一种是经纪公司或经纪人隐瞒出卖人给出的真实价格，而以更高的价格卖给买受人，这是吃差价的普遍现象，而李阿姨被吃的差价就是这样产生的；另一种通常不叫差价，而叫“奖励金”。如果中介公司可以使房屋的最终卖价高于房主预期售价，所得利润由中介公司和房主平分；还有一种就是现金收房。经纪公司碰到合适的低价房或者房东急需大量资金要求快速卖房的，中介公司通常会“趁火打劫”把房子以低价买回来，再以高于买进的价格卖出去。而不管中介公司采取怎样的方法“吃差价”，最终受益的只有中介一方。

    中原地产三级市场部副总监宫萍认为，此次中介行业协会提出“不赚差价”的倡议，不仅可以规范行业操作，保护弱势群体；同时也有利于交易资金的监管，并从侧面稳定房价，避免背离市场真空价格的交易行为出现。（作者：齐琳）